Nieruchomości - wiadomości

- rynek nieruchomości - trendy - analizy - newsy Nieruchomości

ALEDOM Nieruchomości - Katowice / Ruda Śląska
Szukaj
nieruchomości
szukaj nieruchomości
  Newsy    Wersja do druku     

Bezumowne korzystanie z gruntu

Przez Polskę przebiegają tysiące kilometrów linii energetycznych, wysokiego, średniego
i niskiego napięcia. Podobnie jest z gazociągami i ropociągami przecinającymi nasz kraj. Linie te w większości biegną przez prywatne grunty, ograniczając ich eksploatację.
W większości przypadków zostały przeprowadzone bez żadnych uzgodnień z właścicielami tych gruntów, podczas elektryfikacji kraju zintensyfikowanej po II wojnie światowej. Niektórzy wciąż nie mają świadomości, że mogą ubiegać się o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie ze swoich nieruchomości.

O bezumownym korzystaniu z gruntu możemy mówić np. w sytuacji gdy: na danym gruncie zostały postawione bez zgody właściciela wszelkiego typu urządzenia energetyczne tj. trafostacje, czy słupy, położono rury, czy też wykorzystano część nieruchomości np. na poszerzenie drogi lub położenie chodnika – informuje dr Andrzej Zalewski, Prezes firmy Wyceny i Ekspertyzy Sp. z o.o. specjalizującej się m. in. w wycenach dotyczących określania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości, można żądać zapłaty wynagrodzenia. Regulują to przepisy Kodeksu Cywilnego (art. 222 – 231). Ten, kto korzysta z gruntu bez tytułu prawnego, musi liczyć się z obowiązkiem zapłaty wynagrodzenia. Warto jednak pamiętać, iż roszczenie to można zgłosić tylko wtedy, gdy między stronami nie istnieje porozumienie w kwestii korzystania z nieruchomości – podkreśla dr Zalewski. Wysokość należnego właścicielowi wynagrodzenia ustala się na poziomie czynszu, który by mu faktycznie przypadł z tytułu korzystania z rzeczy na podstawie umowy. Czynsz ustala się osobno dla każdego roku bezumownego korzystania, zgodnie ze stawkami rynkowymi. Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy przedawnia się z upływem 10 lat, co oznacza, że za okres do 10 lat wstecz, jednocześnie nie dłuższy niż faktyczne bezumowne korzystanie z rzeczy, można domagać się zapłaty.
W przypadku linii energetycznych wynagrodzenie za bezprawne korzystanie stanowi procent czynszu dzierżawnego za nieruchomość, którego wysokość zależy od stopnia ograniczenia użytkowania nieruchomości przez właściciela. Przykładowo, wynagrodzenie będzie znacznie wyższe gdy właściciel nie może praktycznie korzystać z terenu (np. na środku działki stoi słup wysokiego napięcia), niż w przypadku gdy linia kablowa przebiega wzdłuż granicy działki.
W przypadku terenów wiejskich nie są to zatem tak duże kwoty, jak większość osób się spodziewa, niemniej jednak nie są one bez znaczenia. Zwłaszcza, że trwałe uregulowanie korzystania z terenu przez operatora sieci energetycznej oznacza rokroczną wypłatę odpowiedniego wynagrodzenia – podkreśla dr Zalewski. W przypadku gruntów miejskich są to już wielkie kwoty - dodaje. Przy rozpatrywaniu spraw za bezumowne korzystanie z gruntu bierze się pod uwagę rodzaj uciążliwości. W przypadku linii wysokiego napięcia istnieje strefa ograniczonego użytkowania (nawet do 50 m od osi trakcji), w której na gruntach przeznaczonych pod zabudowę występuje jej zakaz. Z kolei, na  terenach rolniczych linie wysokiego napięcia utrudniają użytkowanie terenu (użycie maszyn); co więcej, wegetacja roślin w strefie oddziaływania linii energetycznych jest zakłócona, co może skutkować niższymi plonami.

Roszczenia właściciela przeciwko samoistnemu posiadaczowi gruntu, czyli podmiotowi bezumownie korzystającemu z naszej nieruchomości, przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Zatem przed upływem roku należy złożyć stosowne pismo o wynagrodzenie. Jeśli sprawy nie uda się uregulować polubownie pozostaje nam wystąpić na drogę sądową.

Wyceny i Ekspertyzy Sp.zo.o.
Biuro / Agencja  Nieruchomości Katowice
Mapa serwisu | Polityka prywatności Aktualności ALEDOM NieruchomościOferty Nieruchomości ŚląskOferty Mieszkaniowe Śląsk




Na naszych stronach internetowych stosujemy pliki cookies. Korzystając z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień przeglądarki wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z Polityką prywatności.AKCEPTUJĘ, NIE POKAZUJ WIĘCEJCZYM SĄ PLIKI COOKIES?
kupno i najem nieruchomości kupno i najem nieruchomosci sprzedaż i wynajem nieruchomości sprzedaz i wynajem nieruchomosci