Nieruchomości - wiadomości

- rynek nieruchomości - trendy - analizy - newsy Nieruchomości

ALEDOM Nieruchomości - Katowice / Ruda Śląska
Szukaj
nieruchomości
szukaj nieruchomości
  Newsy    Wersja do druku     

Boom na rynku centrów handlowych, na przekór dekoniunkturze

Pomimo gorszej sytuacji gospodarczej, w I kwartale oddano do użytku 150 tys. mkw. powierzchni nowych centrów handlowych, czyli trzy razy więcej niż rok temu, a rynek je zaabsorbował już w 95 proc.
Najbardziej spektakularne było ukończenie w marcu Galerii Malta w Poznaniu (pow. 55 tys. mkw.) przez firmę Neinver i przekazanie jej do użytku.

Jak informuje firma doradcza Cushman & Wakefield, tak duża podaż powierzchni handlowych jest skutkiem kumulacji decyzji z okresów wcześniejszych. Z jednej strony obowiązywanie restrykcyjnej ustawy o wielkopowierzchniowych sklepach spowodował przed kilku laty opóźnienie wielu inwestycji. Z drugiej, decyzje o rozpoczęciu budowy nowych obiektów - które teraz są oddawane do użytku - były podejmowane w latach 2005-2007, czyli w okresie szczytowym koniunktury gospodarczej.
Obecnie w budowie znajduje się ok. 950 tys. mkw. powierzchni handlowych, które trafią na rynek w latach 2009-2011. Jednak wiele firm podtrzymuje wcześniejsze plany i możliwe jest, że na rynek trafi dodatkowo w tym okresie 800 tys. mkw.

Popyt na nowe powierzchnie pozostał stabilny. Choć decyzje o lokalizacji nowych sklepów podejmowane są z dużą ostrożnością i spoglądaniem na wskaźniki konsumpcji, to jednocześnie w Polsce weszły na rynek handlowy nowe firmy (np. TK MAXX), niektóre już obecne rozszerzają działalność (Marks&Spencer) lub podnoszą jakość wynajmowanych miejsc (Carry).

Cushman & Wakefield odnotowuje zarazem, że niekorzystnym dla rynku najmu były silne wahania kursu złotego (ustalane są one przeważnie w euro). Przyczyniło się to do wzrostu całkowitych kosztów najmu nawet o 30-40 proc. w pierwszym kwartale tego roku. Obecnie średnie czynsze w Warszawie wynoszą 85 euro/mkw. miesięcznie (1020 euro za rok), czyli są tańsze o 5 euro. W aglomeracji śląskiej stawki te wynoszą odpowiednio 40 euro (480) i spadły o 4 euro. Na zbliżonym co śląski poziomie utrzymują się stawki z pozostałych największych sześciu miastach. Najkorzystniejszą stopę zwrotu z inwestycji w takie nieruchomości ma Warszawa (7,75 proc.) i wykazuje tendencję wzrostową, a w aglomeracji śląskiej – 8,25 proc. (także rośnie).

wnp.pl

Biuro / Agencja  Nieruchomości Katowice
Mapa serwisu | Polityka prywatności Aktualności ALEDOM NieruchomościOferty Nieruchomości ŚląskOferty Mieszkaniowe Śląsk




Na naszych stronach internetowych stosujemy pliki cookies. Korzystając z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień przeglądarki wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z Polityką prywatności.AKCEPTUJĘ, NIE POKAZUJ WIĘCEJCZYM SĄ PLIKI COOKIES?
kupno i najem nieruchomości kupno i najem nieruchomosci sprzedaż i wynajem nieruchomości sprzedaz i wynajem nieruchomosci