Nieruchomości - wiadomości

- rynek nieruchomości - trendy - analizy - newsy Nieruchomości

ALEDOM Nieruchomości - Katowice / Ruda Śląska
Szukaj
nieruchomości
szukaj nieruchomości
  Newsy    Wersja do druku     

Darowane dzieciom mieszkanie dłużnika przejmie bank

Darowizna mieszkania dokonana przez dłużników na rzecz małoletnich dzieci jest bezskuteczna, jeśli uniemożliwia bankowi dochodzenie spłaty zaciągniętych przez rodziców kredytów.

Małżonkowie byli właścicielami kilku nieruchomości na terenie Warszawy. W 2003 roku skorzystali z oferty banku, który widząc możliwość zabezpieczenia swoich wierzytelności bezproblemowo udzielał im kredytów na działalność gospodarczą. Trzy lata później małżonkowie popadli jednak w znaczne kłopoty finansowe i w końcu zbankrutowali. Chcąc spłacić długi, zaczęli wyzbywać się kolejnych nieruchomości. Ostatnie własnościowe mieszkanie w centrum Warszawy, które im jeszcze pozostało, postanowili przekazać w formie darowizny swoim małoletnim dzieciom. Sami wyjechali do Francji.

Banki zaczęły na drodze sądowej dochodzić niespłaconych kredytów. Dość szybko egzekucja okazała się jednak niemożliwa, gdyż zabrakło majątku na pokrycie zadłużenia.
Lokal jedynym aktywem

Jedynej szansy na odzyskanie pieniędzy bank dopatrzył się w dawnym mieszkaniu dłużników, przepisanym na dzieci. Bank zdecydował się pozwać dorosłe już dzieci dłużników i zażądał unieważnienia darowizny mieszkania, gdyż dokonano jej ze świadomością pokrzywdzenia wierzyciela.

Sąd I instancji przyznał rację bankowi. Jego zdaniem dłużnicy w chwili dokonywania spornej umowy darowizny nie posiadali w kraju już żadnego majątku, z którego bank mógłby skutecznie egzekwować swoje należności. Zdaniem sądu dokonana na rzecz dzieci darowizna przyczyniła się do znacznego pomniejszenia majątku i uniemożliwiła ściągnięcie długów.

Właściciele spornego mieszkania wnieśli apelację. Pełnoletni już syn dłużników podnosił przed sądem apelacyjnym, że stał się tylko ofiarą działania rodziców. Jako małoletni pozbawiony był nawet możliwości wyrażenia zgody na dokonanie darowizny. Mieszkanie zostało przepisane na niego i siostrę aktem notarialnym.

Tylko majątek rodziców

Pełnomocnik banku podkreślił, że bank chce egzekwować niespłacone kredyty tylko z majątku, który należał w przeszłości do dłużników – rodziców pozwanego. Nie żąda nic ponad.

Sąd apelacyjny przychylił się do argumentów banku i oddalił apelację właścicieli warszawskiego mieszkania.

W ustnym uzasadnieniu wyroku sąd odwołał się do przepisu art. 528 kodeksu cywilnego, tzw. skargi pauliańskiej. Zgodnie z tym przepisem czynność prawna dokonywana przez dłużnika ze świadomością pokrzywdzenia wierzyciela, wskutek której osoba trzecia uzyskała bezpłatnie korzyść majątkową, może być uznana za bezskuteczną, nawet jeśli osoba ta nie wiedziała o celowym działaniu dłużnika z pokrzywdzeniem wierzyciela.

Skład orzekający jednoznacznie podkreślił, że dla rozstrzygnięcia sporu nie ma znaczenia, że małoletnie dzieci dłużników nie miały, nawet przy zachowaniu należytej staranności, świadomości pokrzywdzenia wierzyciela. Nie ma to też znaczenia dla banku, który chce odzyskać swoją bezsprzeczną należność i może podejmować czynności zmierzające ku temu.

Wyrok jest prawomocny

Sygn. akt I ACa 652/09


Katarzyna Nowosielska | Dziennik Gazeta Prawna
Biuro / Agencja  Nieruchomości Katowice
Mapa serwisu | Polityka prywatności Aktualności ALEDOM NieruchomościOferty Nieruchomości ŚląskOferty Mieszkaniowe Śląsk




Na naszych stronach internetowych stosujemy pliki cookies. Korzystając z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień przeglądarki wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z Polityką prywatności.AKCEPTUJĘ, NIE POKAZUJ WIĘCEJCZYM SĄ PLIKI COOKIES?
kupno i najem nieruchomości kupno i najem nieruchomosci sprzedaż i wynajem nieruchomości sprzedaz i wynajem nieruchomosci