Nieruchomości - wiadomości

- rynek nieruchomości - trendy - analizy - newsy Nieruchomości

ALEDOM Nieruchomości - Katowice / Ruda Śląska
Szukaj
nieruchomości
szukaj nieruchomości
  Newsy    Wersja do druku     

Odsetki kredytu obniżają podatek za wynajem lokalu

Właściciele mieszkań kupionych na kredyt, którzy decydują się na ich wynajem, mogą znacznie obniżyć płacony z tej okazji podatek lub nawet nie płacić go w ogóle. Im wyższe odsetki od kredytu, tym większa na to szansa. Dlatego zanim wynajmiemy mieszkanie, warto skalkulować wszelkie koszty.

Duża konkurencja, niewielka rentowność, większa podaż niż popyt. Tak w skrócie wygląda dzisiaj rynek wynajmu mieszkań, kupionych w dużej mierze na fali ostatniego boomu inwestycyjnego. Ich właściciele mają trudny orzech do zgryzienia - zastanawiają się, jak zminimalizować straty i przetrwać bez większego szwanku w oczekiwaniu na lepsze czasy. Pociechą dla nich może być możliwość znaczącego obniżenia swoich zobowiązań wobec fiskusa z tytułu wynajmu mieszkania poprzez wrzucenie w koszty uzyskania przychodu odsetek od zaciągniętego na ten właśnie lokal kredytu.

Warunek jest jeden - muszą rozliczać się z wynajmu na zasadach ogólnych (według skali podatkowej 18 i 32 procent). Wybierając takie rozwiązanie, właściciele mają prawo do odliczenia od przychodów z najmu wszelkich kosztów związanych z nieruchomością, w tym między innymi: rachunków za mieszkanie (jeśli nie są wliczone w miesięczny czynsz i płaci je właściciel), kwot wynikających z odpisów amortyzacyjnych, ubezpieczenia lokalu, kosztów administracji i wspomnianych odsetek od kredytu.

Przy czym może się okazać, że w niektórych przypadkach te ostatnie będą stanowić gros kosztów i w efekcie to właśnie one sprawią, że podatek stopnieje w oczach. Najlepszych rezultatów można oczekiwać po kredycie zaciągniętym w złotych i równych ratach - odsetki stanowią wtedy większość naszego zobowiązania wobec banku (przy pożyczce w wysokości 400 tys. zł, ze spłatą przewidzianą na 30 lat, rata równa przy średnim oprocentowaniu wynosi 2,5 tys. zł, z czego odsetki stanowią aż 2150 zł).

Nieco mniej skorzystamy przy ratach malejących, których część kapitałowa jest dużo większa niż w przy ratach równych, a także w przypadku kredytów zaciąganych w walutach (ze względu na niższe oprocentowanie). Jeśli odsetki od kredytu są tak duże jak w naszej symulacji, a dodatkowo ponosimy także inne koszty i może się okazać, że za wynajem mieszkania nie jesteśmy fiskusowi nic winni. Co więcej, w zeznaniu rocznym wykażemy stratę, którą możemy rozliczać w ramach dochodu z najmu jeszcze w kolejnych latach.

Przypomnijmy, że przychody z najmu możemy opodatkować na zasadach ogólnych (tj. według stawek PIT: 18 i 32 procent) lub w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Domyślnie stosowane jest opodatkowanie na zasadach ogólnych. Gdybyśmy chcieli skorzystać z drugiej możliwości należy złożyć odpowiednie oświadczenie w urzędzie skarbowym. Jeśli zamierzamy rozpocząć wynajem w ciągu roku podatkowego, oświadczenie to należy złożyć najpóźniej w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

2,5 tys. zł tyle wyniesie rata równa przy kredycie 400 tys. zł rozłożonym na 30 lat
3091 zł jeśli z wynajmu mamy taką kwotę, musimy płacić zaliczkę na podatek dochodowy
18 i 32 proc. według tych stawek PIT możemy opodatkować się za wynajem lokali

Agata Szymborska – Sutton, Tax Care dla Polski The Times | biznes.onet.pl
Biuro / Agencja  Nieruchomości Katowice
Mapa serwisu | Polityka prywatności Aktualności ALEDOM NieruchomościOferty Nieruchomości ŚląskOferty Mieszkaniowe Śląsk




Na naszych stronach internetowych stosujemy pliki cookies. Korzystając z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień przeglądarki wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z Polityką prywatności.AKCEPTUJĘ, NIE POKAZUJ WIĘCEJCZYM SĄ PLIKI COOKIES?
kupno i najem nieruchomości kupno i najem nieruchomosci sprzedaż i wynajem nieruchomości sprzedaz i wynajem nieruchomosci