Nieruchomości - wiadomości

- rynek nieruchomości - trendy - analizy - newsy Nieruchomości

ALEDOM Nieruchomości - Katowice / Ruda Śląska
Szukaj
nieruchomości
szukaj nieruchomości
  Newsy    Wersja do druku     

Wiarygodność dewelopera łatwo zweryfikować w banku

Mała firma, która chce wejść na rynek deweloperski, nadal nie uzyska w banku kredytu na budowę. Łatwiej pożyczkę dostanie duży, znany deweloper, a przede wszystkim osoby indywidualne, które kupują mieszkania w jego inwestycjach.

– Niektóre banki prowadzą listy wiarygodnych deweloperów. Wśród nich są mBank, Multibank, BZ WBK i Nordea – mówi Katarzyna Siwek z Home Brokera.

W nieoficjalnych rozmowach bankowcy potwierdzają, że prowadzą takie listy. Aby się na nich znaleźć, deweloper musi wykazać się doświadczeniem w branży budowlanej i dobrą historią w kontaktach z bankami. Za najbardziej wiarygodnych deweloperów uznawani są ci, których akcje są notowane na giełdzie lub których właściciele to spółki publiczne. Na trzynastu deweloperów, którzy najczęściej pojawiają się na pozytywnych listach banków lub których wskazują doradcy Home Brokera, na co dzień współpracujący z bankami, pięć firm to spółki giełdowe, a kolejne cztery to firmy związane ze spółkami giełdowymi (czasami zagranicznymi). W przypadku Bre.locum i LC Corp na ich korzyść działa też fakt, że ich udziałowcy to instytucje finansowe. Eksperci podkreślają, że o ile pojawienie się dewelopera na pozytywnej liście prowadzonej przez bank ma niewielki wpływ na ewentualne decyzje dotyczące finansowania samej budowy, to ma duże znaczenie przy udzielaniu kredytów dla osób fizycznych.

– Aby kupić konkretne mieszkanie na etapie dziury w ziemi, deweloper, który realizuje inwestycję, musi być na liście wiarygodnych firm prowadzonej przez bank – mówi Iwona Załuska z Upper Finance.

Potwierdzają to inni eksperci.

– W Polbanku jest wskazanych kilku deweloperów, których klienci dostaną kredyt na mieszkanie bez względu na stan zaawansowania prac budowlanych. Także w mBanku i Multibanku wprowadzono w kwietniu listę deweloperów, których klienci są kredytowani od poziomu zerowego i bez badania sytuacji finansowej dewelopera i źródeł finansowania jego inwestycji – mówi Katarzyna Siwek.

W DnB Nord klienci wybranych firm mogą zapłacić mniej za ubezpieczenie pomostowe (zamiast standardowo 1,5 proc. wartości kredytu – 0,75 proc.).

– Dzięki temu mamy gwarancję, że wszyscy klienci z danej inwestycji zostaną potraktowani według takich samych zasad – mówi Agnieszka Nachyła z Millennium.

Przy pozytywnej ocenie można się spodziewać, że łatwiej i szybciej dostaniemy pożyczkę. W uzyskaniu lepszych warunków kredytowych może też pomóc to, że bank finansował wcześniej inwestycje dewelopera. Jest wówczas zainteresowany jak najszybszą sprzedażą mieszkań w takiej inwestycji.

– Pojawiają się specjalne oferty kredytowe dla konkretnej inwestycji. Można wówczas uzyskać lepsze warunki finansowe, jak np. niższa marże lub zwolnienie z prowizji – mówi Iwona Załuska.

Znowu rosną domy

Deweloperzy nie boją się zaczynać dużych inwestycji mieszkaniowych. Dom Development rozpoczął największą inwestycję w swojej historii, osiedle Saska Kępa w Warszawie, w którym docelowo ma być ponad 1500 mieszkań. Wrocławska spółka Gant po raz pierwszy zdecydowała się na budowę w Warszawie i od razu jest to osiedle na ponad 750 mieszkań. W Wilanowie Robyg realizuje kolejny etap osiedla na łącznie 860 mieszkań. Polnord także kontynuuje inwestycje w Wilanowie, a oprócz tego prowadzi duże budowy poza stolicą. W Łodzi i Szczecinie powstają osiedla na prawie 700 mieszkań. Jednak największe budowy realizowane są w Warszawie. Zieloną Dolinkę buduje J.W. Construction i docelowo ma w niej zamieszkać 600 rodzin. Podobne plany na Woli ma Bouygues Immobilier.

Według danych GUS w marcu deweloperzy rozpoczęli budowę 6258 mieszkań, czyli w porównaniu z sytuacją przed rokiem jest to wzrost o 234 proc. Zdaniem ekspertów dane kwietniowe powinny potwierdzić, że deweloperzy realizują coraz więcej nowych inwestycji mieszkaniowych.



Roman Grzyb | Dziennik Gazeta Prawna

Biuro / Agencja  Nieruchomości Katowice
Mapa serwisu | Polityka prywatności Aktualności ALEDOM NieruchomościOferty Nieruchomości ŚląskOferty Mieszkaniowe Śląsk




Na naszych stronach internetowych stosujemy pliki cookies. Korzystając z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień przeglądarki wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z Polityką prywatności.AKCEPTUJĘ, NIE POKAZUJ WIĘCEJCZYM SĄ PLIKI COOKIES?
kupno i najem nieruchomości kupno i najem nieruchomosci sprzedaż i wynajem nieruchomości sprzedaz i wynajem nieruchomosci